A criação do Setor Jóquei Clube (SJC) foi aprovada nesta quinta-feira (10) pelo Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan). O novo bairro, localizado na Região Administrativa de Vicente Pires, promete abrigar 51,9 mil moradores em até 17,3 mil apartamentos. Esta iniciativa é parte do planejamento urbano que visa promover a oferta de novas áreas habitacionais e fortalecer a infraestrutura local.
Detalhes do Projeto
Com uma área total de 2.277.233,172 m², o Setor Jóquei Clube se situa entre a Estrada Parque Taguatinga (EPTG) e a Via Estrutural. O projeto prevê a construção de 261 lotes destinados à moradia, comércio, serviços e instituições, além de dois parques urbanos e áreas verdes. Também estão previstos equipamentos públicos, como escolas e uma nova subestação de energia.
“Esta é a aprovação de um verdadeiro bairro planejado, seguindo as diretrizes estabelecidas em lei. O projeto visa oferecer moradias de qualidade e respeitar as questões ambientais,” afirmou Marcelo Vaz, secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação.
Benefícios Sociais e Ambientais
Os novos imóveis serão voltados para diversos perfis da população, oferecendo lotes de uso misto. Isso permitirá a construção de prédios residenciais e áreas comerciais, promovendo atividades econômicas que beneficiam a comunidade local. O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan) sugeriu que a altura das edificações seja variada, mantendo uma altura máxima de 21 metros.
“A oferta de lotes regulares é fundamental para o ordenamento da cidade. Um projeto urbanístico bem estruturado é o que a Terracap oferece à população,” disse Izidio Santos, presidente da Terracap.
Apoio da Comunidade e Especialistas
O projeto foi amplamente apoiado por diversas autoridades. Ivelise Longhi, conselheira do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico do DF (Codese), elogiou a iniciativa. “Esse projeto complementa uma política habitacional, oferecendo áreas disponíveis para diferentes faixas de renda,” afirmou Longhi.
O secretário do Meio Ambiente, Gutemberg Gomes, destacou a importância do planejamento. “Estamos planejando o desenvolvimento urbano em uma área pressionada. Planejar no Conplan me deixa tranquilo, porque o meio ambiente agradece,” ressaltou.
Próximos Passos
Após a aprovação pelo Conplan, a Terracap apresentará o projeto urbanístico à Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) para análise técnica. Em seguida, o projeto será submetido à aprovação por decreto governamental. Após essa etapa, os lotes poderão ser registrados em cartório.
Histórico do Projeto
O Setor Jóquei Clube já era considerado urbano desde o Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot) de 2009. Em 2021, foi assinado um termo de cooperação técnica entre o GDF e a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF) para o desenvolvimento do projeto urbanístico da região.
“Hoje é um grande dia para nós. Este novo bairro trará desenvolvimento sustentável, beneficiando a população,” comemorou Ana Paula Fonseca, conselheira e representante da Ademi-DF. “Com áreas planejadas de forma sustentável, conseguiremos coibir novas ocupações irregulares,” completou.