Crescimento histórico no mercado de locação comercial
O mercado de locação comercial no Brasil registrou um aumento recorde de 7,88% em 2024, conforme o Índice FipeZap divulgado nesta terça-feira (21). Este é o maior índice de alta desde o início da série histórica, em 2013. O preço médio do metro quadrado comercial alcançou R$ 45,53, o que significa que uma sala de 200 m² custa, em média, R$ 9,1 mil por mês.
Esse desempenho supera a inflação oficial, medida pelo IPCA, que fechou em 4,83%, e também o IGP-M, conhecido como “inflação do aluguel”, que registrou 6,54% no período.
Economia aquecida impulsiona demanda por imóveis comerciais
De acordo com Paula Reis, economista do DataZap, o aumento expressivo reflete o bom desempenho da economia brasileira. “O mercado de trabalho aquecido e a expansão do comércio impulsionaram a demanda por espaços comerciais, elevando os preços de locação”, explicou.
Outro dado relevante divulgado pela plataforma Zap apontou que os aluguéis residenciais também subiram significativamente, registrando um aumento de 13,5% em 2024, com preço médio de R$ 48,12/m².
Ranking das cidades com maiores altas
Niterói liderou o crescimento dos aluguéis comerciais, com alta de 17,84%, seguido por Curitiba (10,89%) e Rio de Janeiro (9,05%). Confira os percentuais de aumento nas principais cidades brasileiras:
- Niterói: 17,84%
- Curitiba: 10,89%
- Rio de Janeiro: 9,05%
- Belo Horizonte: 8,47%
- Brasília: 7,62%
- São Paulo: 7,13%
- Salvador: 6,23%
- Campinas: 5,71%
- Florianópolis: 5,11%
- Porto Alegre: 4,63%
São Paulo mantém o título de cidade com o metro quadrado mais caro para locação, com preço médio de R$ 54,40/m². Florianópolis, Rio de Janeiro e Salvador aparecem em seguida.
Mercado de venda também registra alta
O Índice FipeZap também trouxe dados sobre o mercado de venda de imóveis comerciais. Em 2024, o preço médio de venda subiu 0,4%, encerrando o ano em R$ 8.421/m². Essa foi a primeira alta desde 2014, com destaque para Curitiba (7,16%) e Salvador (5,5%).
Por outro lado, algumas cidades como Brasília (-1,5%) e Rio de Janeiro (-3,56%) registraram quedas nos preços de venda. São Paulo lidera o ranking com o metro quadrado mais caro (R$ 10.142/m²), seguido pelo Rio de Janeiro (R$ 8.505/m²) e Florianópolis (R$ 8.362/m²).
Expectativas otimistas para 2025
Com a economia brasileira mantendo um ritmo de crescimento moderado, especialistas preveem que a tendência de alta nos preços de locação deve continuar em 2025. A forte demanda por imóveis comerciais, associada à recuperação de diversos setores, contribui para o otimismo no mercado.
